办公室装修注意事项解析！

 1.装修预算核定 A计划预算+B超支预算+C保留预算

  正所谓花多少银子办多少事，金壁辉煌家徒四壁同样要做装修，装修的价格却是大相径庭，做为管理公司装修的“大总管”们可要多方确定好这大额固定资产投资的花销，并要有计划的列出部分可能超支项目预算。 为达到成本控制目标，最终确定的总体预算也要细分为三A计划预算+B超支预算+C保留预算，A计划预算包涵装修工程的各项，强弱电、材料、人工、监理等项目，也就是工程期望造价。B超支预算是计划外项目增量，比如在施工过程中发现实用功能漏项等无法考虑周全项目的增加，提前预设以更好的完成项目工程总成本控制。另外C保留预算项包涵办公其它装饰品、装修后的环境治理（纳米装修污染治理、活性炭包、除甲醛绿植）等项目，可做为最后整体总控成本的部分弥补。
 

2.选择装饰设计公司

  放眼望去商海茫茫，单北京装饰设计公司就有数千家，何况全国范围更是不计其数，什么样的公司才是可信赖的呢?第一要看是否具有国家审核评定的具有装修资质的单位，这是保证装饰施工质量和施工安全所必需的。资质包含设计资质和施工资质，设计资质反应公司设计团队技术力量，相关专业人员匹配情况。施工资质是经国家相关部门审合该公司固定资产、技术人员配备及工程业绩，反应公司施工工程的技术实力和承接能力。既然是选择，就要择优而选，可在3-4家意向单位中进行考察及对比，选择性能价格比较高单位进行进一步洽谈最终选定。切记只关注价格或过份偏重公司资质，要综合工程项目情况而定，公司过往已施工完成项目要重点关注，必要时要现场考察。在确定施工材料的情况下也可直接进行价格比选，总体控制更加有效，但特点就是不易操作和缺乏灵活性。

3.办公室装饰设计方案

  在装饰设计工程前期，甲方与装饰设计公司共同对设计方案至少要进行2-3轮的推敲讨论，由于写字楼的租金较高，前期设计方案的时间成为分秒必争之事。通常甲方委托单位在项目开展外委前已经在内部沟通及讨论过几轮意见，形成一定要求的书面文件，再经与装饰设计公司的专业人员进行沟通给予专业性设计及优化，最终形成较为成熟的设计方案。设计方案其中包涵对功能、工位、会议、接待、休闲、储藏等各类空间的要求，也包涵对公司文化的体现、企业色的反应等一系列内容。现代办公注意人性化及设计细节的考量，例如办公设计的自然属性的溶入，办公空间的灵活性、自然光的利用、空间的合理化使用、照明LX指数的合理性、办公环境污染的控制等等。

 

4.装饰设计工程过程管理

  设计方案确定、施工合同签定后装饰设计工程开始前就与物业进行方案沟通，由于办公室装修工程涉及报审消防，写字楼装修一般有一定的噪声控制等要求，所以保持与物业、工程施工单位的良好沟通和现场配合督促项目进度是必不可少的，最重要的排除万难保证施工进度，必要时对周期定货的重要商品进行定期跟进，要求施工单位提供项目进度计划书进行总体跟进、阶段性验收。

5.装饰设计工程后续事宜

  目前北京施工工程项目多自配装修污染治理项，但需在工程施工合同签定前说明，通过污染治理可达标国家要求室内甲醛排放标准。项目施工多方验收完毕大工告成，接下来就是结算尾款，通常施工合同签定后工程开始前施工工程单位会要求预付款，施工过程中会要求支付进度款，施工完成即节清最后尾款，最后在合同中的质保金会扣压一年以便工程验收后期发现局部问题的维护及修缮。装修预算、择定合作单位、办公室设计方案、工程过程管理、后续维护及相关事宜成为优质办公环境落地的关键点，把握过程管理为企业和员工打造良好室内空间环境。